商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，那么您知道购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？下面就让我们一起来看一下具体的流程是怎样的，相信是会对大家有所帮助的。
商业用地 是指规划部门根据城市规划所规定该 宗地 块的用地性质是用于建设商业用 房屋 ，那么您知道购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？下面就让我们一起来看一下具体的流程是怎样的，相信是会对大家有所帮助的。
购买商业用地要交土地出让金吗？
1、购买商业用地是需要地要交土地出让金的，土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》等。
2、购房者携带 购房合同 、夫妻双方身份证、户口簿（或结婚证），购房、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及 购房证明、加盖公章的 契税 申请表到契税征收室缴纳契税。
3、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是 房改房 、 经济适用房 和70年 产权到期 的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有 缴纳土地出让金 。
购买商业用地如何交土地出让金？
1、 土地转让的缴费率一般是这些情况，首先税5％，税税额征收城建税7％、费附加3％、 堤 围费3％（围费各区征收率不相同，具体请以各区规定为准，这里是指城区范围之内），按贵公司的征收方式征收企业所得税、按转让收入征收土地税1％、印花税0．5％、支付方式不影响缴纳的税款。
2、在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划主管部门审核并报请市人民政府批准。
3、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原价格和出售价格价差的70％补交等价款。出售价格低于市有关部门公布的同 地段 房屋状况基本相似的普通 商品住房 价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。
以上就是我为大家了解到的购买商业用地要交土地出让金吗？购买商业用地如何交土地出让金？相信大家读了本篇文章以后可以了解，这样可以省去很多的时间。
市面上有些二手房在交易前需要补交土地出让金，这是什么原因？
不少有过二手房看房经验的朋友们可能知道，市面上有些二手房在交易前需要补交一 定金 额的土地出让金，这是什么原因？
通俗地说，土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款。如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金。
二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？
据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是 房改房 、 经济适用房 和 70年产权到期 的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有 缴纳土地出让金 。
根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在 宗地 为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为 出让土地 的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。
一、房改房
又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以 成本价 或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般 中介 都能帮你算清楚这笔钱。
二、经济适用房
经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以 购房 家庭取得契税 完税凭证 的时间，或经济适用住房 房屋所有权 证的发证时间为准的。
如果是已经住满5年的经济适用房， 业主 现在可以依照目前 市场价格 出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭 契税完税 凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、 产权过户 手续即可。交易后产权性质一次性变更为商品房。
而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
另外，有些城市还有一类和二类经济适用房之分，一类和上面的相同，二类是指 回迁房 或 还建房 ，房子未满5年也可以出售，不过交易时需补交合同价3%的土地出让金，交易后产权性质一次性变更为商品房。
法律分析：1、开发商拿地需交纳土地出让金
地方政府出让一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。
2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，区人民政府可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
1、开发商拿地需交纳土地出让金。
地方政府出让一定年限（使用最高期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年）的土地使用权给开发商，开发商需一次性交纳该年限内的土地出让金。
2、购买满5年上市交易的经济适用房及其它土地性质为“划拨”的房产需补交土地出让金。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，区人民政府可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
1、据了解，一般需要缴纳土地出让金的是建造在划拨土地上的房屋，划拨地主要是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，建造在划拨地上的房子。
2、一般在进行上市交易时，需要提交一定的申请，并且待申请通过后，缴纳完土地出让金才可以过户。一般建造在划拨地的房子主要包括经济适用房、家属院、单位福利房、棚户区改造安置房等等。
3、此外产权只有40年或50年的房屋，在产权到期的时候，若是想要续期，那么需要向有关部门提前做出申请，待申请通过后，缴纳一定的土地出让金即可继续居住。
购买经济适用房有一定的限制，经济适用房和商品房是有差别的，购买商品房需要缴纳土地出让金。经适房是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，购买经适房要交土地出让金吗？购买经适房如何交土地出让金？
购 买经济适用房 有一定的限制，经济适用房和商品房是有差别的，购买商品房需要 缴纳土地出让金 。经适房是国家保障住房的一项政策，不少符合条件的人都选择了经济适用房，购买经适房要交土地出让金吗？购买经适房如何交土地出让金？
购买经适房要交土地出让金吗？
1、经济适用房需要缴纳土地出让金，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳；
2、从2016年7月1日起， 房改房 、经济适用房、由政府或政府委托统一建设的 拆迁安置 住房上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准；
3、按市政府公布的房屋所在区位现行 住宅用地 级别 基准地价 （实际统一按容积率1.5换算成的 楼面地价 ）的10%补缴，计缴单位为每平方米 房屋建筑面积 。
4、取得 产权证 或 完税凭证 的时间不 满五 年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。
购买经适房如何交土地出让金？
1、本身经济适用住房是国家和政府为了解决低收入群体的住房问题而给予多方优惠（包括土地出让金的减免）的 房地产开发项目 ，基本上用地采取的是划拨地的方式，不存在补交土地出让金的问题；
2、5年后上市交易以商品房价格转让时，才会要求 业主 补交相当于 成交价 款10%的土地出让金。
3、除正常缴纳的房屋总价1.5%的 契税 和0.5%的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
4、根据国家法律规定，经济适用房用为 划拨用地 ，不用交纳土地出让金。契税一般按照商品房的标准减半收取。如果政府有补助，可以免收。
5、经济适用房在交易的时候，不用缴纳土地出让金，缴纳的是 土地收益金 。缴纳标准：按经济适用住房面积部分相应价款15%征收。
6、主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；经济适用住房上市交易差价款由国土资源管理部门负责收取并缴交市财政局设定的专用帐户。
以上就是购买经适房要交土地出让金吗？购买经适房如何交土地出让金的全部内容，对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按 市场价格 出售。以原 购房 价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
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